Cuando estás en el proceso de comprar una casa con financiación, uno de los trámites ineludibles es la tasación hipotecaria. Es un paso obligatorio que exige el banco y cuyo coste corre a cargo del comprador. Pero, ¿qué es exactamente y por qué es tan importante? En esta guía de Previum, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este informe clave.
¿Qué es una Tasación Hipotecaria?
Una tasación hipotecaria es una valoración oficial del valor de un inmueble realizada por un arquitecto o un técnico cualificado perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. El resultado de esta valoración se plasma en un informe detallado que certifica el valor de la vivienda según criterios objetivos del mercado.
El objetivo principal de la tasación es que el banco sepa cuál es el valor real de la garantía del préstamo, es decir, de la casa que va a hipotecar. Es su principal red de seguridad.
¿Por qué es tan Importante para el Banco (y para ti)?
La tasación es fundamental porque la cantidad de dinero que el banco te prestará dependerá directamente de ella. Por norma general, los bancos conceden como máximo el 80% del menor de estos dos valores: el precio de compraventa o el valor de tasación.
Veamos dos escenarios posibles:
- Escenario A (El ideal): Quieres comprar una casa por 200.000€ y la tasación oficial le da un valor de 210.000€. El banco calculará el 80% sobre el precio de compra (el valor más bajo), por lo que te financiará hasta 160.000€.
- Escenario B (Problemático): Quieres comprar esa misma casa por 200.000€, pero la tasación oficial concluye que su valor es de solo 180.000€. En este caso, el banco calculará el 80% sobre el valor de tasación, por lo que solo te financiará hasta 144.000€. Necesitarías tener muchos más ahorros para cubrir la diferencia.
Una tasación baja puede poner en riesgo la operación de compraventa si no dispones de los ahorros suficientes para cubrir la diferencia que el banco no te financia.
¿Quién paga la Tasación y cuánto cuesta?
Según la ley hipotecaria actual, el coste de la tasación es uno de los pocos gastos de la formalización de la hipoteca que corresponde pagar al cliente. El precio de una tasación no está regulado y depende de la empresa tasadora, el tipo de inmueble y su superficie, pero suele rondar entre los 300€ y 600€.
Aunque el banco suele trabajar con un grupo de tasadoras de confianza, tienes derecho a elegir cualquier otra tasadora que esté homologada por el Banco de España.
Conclusión
La tasación es un paso fundamental y obligatorio en el proceso de compra de una vivienda con hipoteca. No solo sirve como garantía para el banco, sino que también te da a ti, como comprador, una valoración objetiva y profesional del inmueble que estás a punto de adquirir. Es un gasto necesario que aporta seguridad jurídica a la operación más importante de tu vida.
