Madrid, 27 de agosto de 2025. Buenas noticias para los hipotecados a tipo variable. El Euríbor a 12 meses, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de agosto con una media provisional del 3,55%, a falta de la confirmación oficial del Banco de España. Este dato no solo supone la cuarta bajada mensual consecutiva, sino que marca el nivel más bajo del índice en lo que va de año, consolidando la tendencia a la baja iniciada en primavera.
Alivio para las hipotecas variables
Este nuevo descenso del Euríbor se traducirá en un alivio directo para los bolsillos de los hipotecados a tipo variable a los que les toque la revisión anual de su cuota con el dato de agosto. Aquellos que revisen su préstamo verán cómo el interés aplicado se reduce, lo que resultará en una cuota mensual más baja durante los próximos 12 meses.
Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000€ a 30 años con un diferencial de Euríbor + 1%, la cuota mensual podría reducirse en aproximadamente 45 euros. Puedes consultar el dato del Euríbor hoy en tiempo real para seguir su evolución diaria.
¿Por qué sigue bajando el Euríbor?
La clave de esta tendencia a la baja se encuentra en las expectativas del mercado sobre los próximos movimientos del Banco Central Europeo (BCE). La moderación de la inflación en la Eurozona ha abierto la puerta a que el BCE pueda plantearse una nueva bajada de los tipos de interés oficiales en su próxima reunión de septiembre. El Euríbor, que siempre se anticipa a estas decisiones, ya está cotizando con este escenario descontado.
Como explicamos en nuestra guía sobre qué es el Euríbor, el índice refleja el precio al que los bancos se prestan dinero entre sí, y este precio baja cuando se espera que el BCE abarate el coste oficial del dinero.
¿Es un buen momento para contratar una hipoteca?
Este nuevo escenario de tipos a la baja abre una ventana de oportunidad muy interesante tanto para nuevos compradores como para hipotecados que quieran mejorar sus condiciones.
- Para nuevos hipotecados: Las hipotecas variables vuelven a ser muy atractivas, con diferenciales cada vez más competitivos.
- Para hipotecados actuales: Es el momento perfecto para revisar las condiciones de tu préstamo. Si tienes un diferencial alto o firmaste una hipoteca fija con un interés elevado, es muy probable que puedas ahorrar mucho dinero cambiando tu hipoteca de banco.
La mejor forma de saber qué opción te conviene más es analizando todas las ofertas del mercado. Te invitamos a utilizar nuestro comparador de hipotecas para ver las mejores condiciones que ofrecen los bancos actualmente.
