Uno de los errores más comunes al comprar una casa es centrarse únicamente en el precio de la vivienda y en la cuota de la hipoteca. Sin embargo, existen una serie de gastos e impuestos de compraventa que debes tener en cuenta y para los que necesitas tener ahorros. En esta guía de Previum, te desglosamos todos los gastos para que puedas calcular el coste real de tu futura casa.
¿A cuánto ascienden los gastos de compraventa?
Como regla general, debes calcular que los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano suponen entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra. Para una vivienda de 200.000€, esto significa que necesitarás entre 20.000€ y 24.000€ extra, además de la entrada.
Estos gastos se dividen principalmente en cuatro grandes partidas: Notaría, Registro de la Propiedad, Impuestos y Tasación.
Desglose de los Gastos de Compraventa
1. Notaría
Son los honorarios del notario por la formalización de la escritura pública de compraventa. Sus aranceles están regulados por el Estado y dependen del precio del inmueble, aunque pueden variar ligeramente. Por ley, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador.
2. Registro de la Propiedad
Es el coste de inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad para que conste legalmente que tú eres el nuevo propietario de la vivienda. Al igual que la notaría, sus honorarios están regulados por ley y dependen del precio del inmueble.
3. Impuestos (La partida más grande)
El impuesto que pagarás depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda de Segunda Mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es el gasto más importante. Es un impuesto autonómico, por lo que el porcentaje varía según la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda, situándose generalmente entre el 6% y el 10% del precio de escrituración.
- Vivienda Nueva: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Si compras la casa directamente al promotor, pagarás un 10% de IVA (un 4% en el caso de Viviendas de Protección Oficial). Además, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también depende de cada comunidad (entre el 0,5% y el 1,5%).
4. Tasación de la Vivienda
Antes de concederte la hipoteca, el banco necesita que una empresa tasadora homologada por el Banco de España valore la vivienda para asegurarse de que el precio de compra se ajusta al mercado. El coste de esta tasación corre a cargo del comprador y suele rondar entre los 300€ y 600€.
¿Y los gastos de la hipoteca?
La buena noticia es que, gracias a la nueva ley hipotecaria, la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca (registro, gestoría, notario y AJD) los paga el banco. El cliente solo debe asumir el coste de la tasación y la copia de su escritura.
Tener claros estos gastos es fundamental para planificar correctamente la compra. Si quieres saber cuánto necesitarás en total, te recomendamos leer nuestra guía completa para comprar tu primera vivienda y usar la calculadora de nuestro comparador de hipotecas.
